| 问题 | 在满足一定条件下，商业贷款可以转公积金贷款 |
| 释义 | 1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。 2、商贷涉及的房屋产权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。 3、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。 4、符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。 5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。 6、、个人商业贷款已经连续还款1年以上。 7、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。 8、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目。 9、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。 一、期房贷款流程 1、贷款对象和条件 (一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人； (二)在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房； (三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； (四)有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》； (五)有不少于购房总价款20%的自筹资金； (六)同意用所购住房作抵押； (七)同意办理住房置业担保； (八)公积金中心规定的其他条件。 2、申请材料 (一)借款人及产权共有人(均含配偶)的身份证及户口(或其他有效居留证件)； (二)合法有效的《重庆市商品房买卖合同》； (三)已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据； (四)借款人及配偶收入证明； (五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明)； (六)公积金中心要求的其他资料。 （1）购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。 （2）购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。 （3）获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。 （4）办理购房交易、抵押登记手续。 （5）已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。 3、贷款偿还 (一)公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。 (二)贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法，实行合同利率，到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。 (三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户，如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含正常还款额外，还应包括按逾期利率计收的逾期利息。 (四)提前部分或全部偿还贷款，应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构)，并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。 (五)贷款清偿完毕，借款人应到承办银行办理贷款清偿证明，凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款，还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。 二、买房商转公需要什么手续？ 买房办理商业贷款转公积金贷款的流程是：填写商转公申请表，接受银行审核；打印个人信用报告，测算申请人商转公后的还贷能力、贷款额度、期限、利率及还款方式；与商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同；补缴原商贷总额与公贷总额的差额部分，经贷款行同意发放支用公积金贷款。 |
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