| 问题 | 想退租，如何应对？ |
| 释义 | 《民法典》明确规定，当事人协商一致可以解除合同，也可以约定解除条件。同时，合同存在不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务等情形时，当事人也可以解除合同。 法律分析 当事人想退租时，应当与另一方当事人协商一致，解除合同。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 拓展延伸 应对租房解约的最佳策略 在面对租房解约时，采取正确的策略至关重要。首先，仔细阅读租赁合同，了解解约条款和相关责任。其次，与房东或房屋中介进行积极沟通，表达您的意愿，并寻求双方的妥协解决方案。如果有需要，可以寻求法律咨询，了解自身的权益和义务。同时，尽量避免一方单方面采取行动，以免引发纠纷。在解约过程中，保持书面记录和准确的时间线，以备后用。最后，确保按照合同约定的程序和时间节点进行解约，避免违约行为。通过谨慎、合法和合理的方式应对租房解约，可以最大程度地减少纠纷和损失，并维护自身的权益。 结语 正确应对租房解约至关重要。首先，仔细阅读合同，了解解约条款和责任。其次，积极沟通并寻求妥协解决方案。如有需要，可咨询法律意见。避免单方面行动，保持书面记录和时间线。最后，按合同程序和时间节点解约，维护权益，避免违约行为。谨慎、合法、合理应对解约，减少纠纷和损失，维护权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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