| 问题 | 北京市区工厂拆迁的补偿政策有哪些？ |
| 释义 | 北京工厂拆迁补偿的要点：1、补偿包括土地、厂房、停产损失、员工安置、设备及物料损失；2、员工经济补偿按工龄计算，月工资超过平均工资三倍的有限制；3、工伤拆迁补偿协议包括货币补偿、安置房、搬迁补助等；4、补偿计算以当地政府公告为准，可由工厂和征地部门协商确定。 法律分析 一、北京工厂拆迁补偿如何算? 1、厂房土地的补偿，厂房使用的国有土地且拥有使用权的，根据土地实际性质评估其价值，获得土地的补偿; 2、工厂厂房的补偿，根据厂房的面积、结构类型评估其价值确定补偿金额; 3、停产停业损失的补偿，根据工厂的年产值和纳税情况确定工厂停产损失的补偿; 4、工厂员工的安置补偿，因为拆迁产生的工厂员工停工或解除劳动关系所产生的员工经济补偿及安置费用，应当获得补偿; 5、工厂设备及物料损失和搬迁的补偿，针对设备折旧或者搬迁时产生的费用，以及其他物料搬迁的费用，都应当给予相应的补偿。 二、工厂拆迁遣散员工的补偿金怎么计算? 1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 2、劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 3、月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 三、工伤拆迁补偿协议的基本内容有哪些? 1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; 2、安置用房面积、标准和地点; 3、产权调换房屋的差价支付方式和期限; 4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; 5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; 6、违约责任和争议解决的方式; 7、当事人约定的其他条款。 如果在征地过程中需要拆迁工厂，北京工厂拆迁补偿的计算依据一定要以当地人民政府的公告为准。拆迁之前会有拆迁办的工作人员对工厂的经营状况进行调查，支付给工厂的补偿金也可以由工厂和征地主管部门协商确定，拆迁补偿形式除了货币补偿外还有其他的方法。 结语 北京工厂拆迁补偿的计算依据以当地政府公告为准。补偿包括厂房土地补偿、工厂厂房补偿、停产停业损失补偿、工厂员工安置补偿、工厂设备及物料损失和搬迁补偿等。遣散员工的补偿金按工作年限和月工资计算，最高不超过十二年。工伤拆迁补偿协议的基本内容包括补偿方式、安置用房、搬迁期限等。拆迁补偿金应由工厂和征地主管部门协商确定，并可采取多种形式。请务必以当地政府公告为准。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 |
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