| 问题 | 如何规避租房合同纠纷？ |
| 释义 | 租房者需仔细查验房东个人情况，确保合法身份和房产证；对于“二房东”，要核实其租赁权利和提供合同及产权证明，避免法律纠纷。承租前要清点家电、家具，记录清单，明确维修责任。签订租赁合同时，仔细阅读条款，明确双方权利义务，避免纠纷。 法律分析 (一)房东个人情况查仔细 承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。 (二)承租房屋家电、家具清点好 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。 (三)认真签订房屋租赁合同 租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。 拓展延伸 避免租房合同纠纷的有效措施 避免租房合同纠纷的有效措施包括：首先，在签订合同前，租户应仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。其次，租户应与房东进行充分沟通，明确双方的期望和责任。第三，租户在入住前应仔细检查房屋的设施和装修情况，并与房东共同记录现有的损坏或问题。第四，租户应按时支付租金，并保留支付凭证作为证据。第五，租户在居住期间应妥善保管房屋和设施，并及时报告任何损坏或维修需求。最后，如果发生纠纷，租户应及时寻求法律援助或与房东进行协商解决。通过遵循这些措施，租户可以有效地避免租房合同纠纷的发生。 结语 租房时，房东个人情况要仔细查验，确保签约方的真实身份；对于可能的二房东问题要核实其转租权利，并要求出示租赁合同和相关产权证明，以避免法律纠纷。承租房屋时要清点家电、家具等设施并列入清单，明确维修责任，避免后续纠纷。认真阅读并明确房屋租赁合同条款，协商一致，避免不必要的烦恼。遵循有效措施，如仔细阅读合同、与房东沟通、检查房屋状况、按时支付租金等，可以有效避免租房合同纠纷的发生。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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