| 问题 | 确定房屋买卖合同的合同管辖权 |
| 释义 | 在买卖合同纠纷的诉讼中,首先需要查看双方在合同中是否明确达成了选择管辖的书面协议。若协议符合相关法律规定,则以该协议确定管辖法院。若协议无效或双方没有达成协议,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第23条的规定,管辖法院可能为被告住所地或合同履行地人民法院。房屋租赁合同纠纷的管辖则一般为被告住所地或合同履行地人民法院。 法律分析 在进行买卖合同纠纷的诉讼时，首先需要核实双方在合同中是否明确达成了选择管辖的书面协议。 若有选择管辖的书面协议，且符合《中华人民共和国民事诉讼法》第34条、《民诉意见》第24条的规定，则以该协议确定管辖法院。 （二）若买卖合同双方没有选择管辖的协议，或选择管辖的协议无效，则根据《中华人民共和国民事诉讼法》第23的规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。 一、买卖合同的管辖权法律如何规定的 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第23条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。买卖合同作为一种典型合同，如果发生纠纷，理应适用《中华人民共和国民事诉讼法》的该条规定确定管辖。第34条规定，合同双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反《中华人民共和国民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。所以，如果买卖合同中的双方当事人已经约定有管辖条款的，应当首先按其约定确定管辖法院。 二、房屋租赁合同纠纷的管辖法院是如何确定的呢？ 合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第23条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第34条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。当发生房屋租赁合同纠纷时，一般为被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因此，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 结语 在买卖合同纠纷的诉讼中，首先需要核实双方在合同中是否明确达成了选择管辖的书面协议。若有选择管辖的书面协议，且符合相关法律规定，则以该协议确定管辖法院。若买卖合同双方没有选择管辖的协议，或选择管辖的协议无效，则根据法律规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。房屋租赁合同纠纷的管辖法院一般为被告住所地或合同履行地人民法院。 法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条合同纠纷管辖 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 |
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