| 问题 | 发生一房二卖怎么样办 |
| 释义 | 一房二卖是指卖家将同一房屋出售给两个不同的买家，由于房屋的特定性，卖家不可能同时履行两个合同，必然会违约。根据最高法院的规定，买家可以要求解除合同、返还购房款及利息，并要求赔偿损失，赔偿金额不超过已付款的两倍。此外，法律明确规定了哪个买家有权取得房屋所有权。 法律分析 一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。 “一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。另外还需要注意的是，关于一房二卖时，哪个买家有权取得房屋所有权也是法律有明确规定的。 拓展延伸 一房二卖的法律规定及处理程序 一房二卖是指在房屋交易过程中，出售方与多个购买方签订不同的购房合同，违反了法律规定。根据我国相关法律规定，一房二卖是违法行为，会受到法律制裁。处理程序一般包括以下几个步骤：首先，购房方可以向法院提起诉讼，要求解除合同并追究出售方的法律责任。其次，法院会依法审理此案，根据相关证据和法律规定进行判决。最后，如果判决有利于购房方，出售方需要承担相应的法律责任，包括赔偿购房方的损失等。总之，一房二卖违法行为严重损害了购房方的合法权益，需要依法予以处理和追究。 结语 一房二卖是房屋交易中的违法行为，严重损害了购房方的权益。根据相关法律规定，购房方可以向法院提起诉讼，要求解除合同并追究出售方的责任。法院将根据证据和法律规定进行审理，并作出相应判决。如果判决有利于购房方，出售方需承担法律责任，包括赔偿购房方的损失等。总之，一房二卖违法行为需依法处理和追究。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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