| 问题 | 买卖商品房共需要交纳哪些费用？ |
| 释义 | 1．交易过程中需交费用：印花税（按房价款的万分之五交纳）； 2．申办产权证过程中需交费用：登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等； 3．入住过程中需交费用：物业管理费及供暖费； 4．办理按揭须缴纳的费用； 5．办理公积金需缴纳费用： （1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%； （2）保险费：财险保险费=贷款额*年费率*年限系数；综合险保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。 一、首套房要交税吗 首套房需要交税。购买新房税费包括契税（买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内头次购房1％，面积90平米－144平米且头次1.5％）；印花税（印花税目前按购房总价的0.05%收取）；住房维修基金（房屋维修基金，购房总价的2－3％）、房屋登记费。如果按揭将产生评估费、保险费、公证费、抵押登记费。 二、继承过户的税费 继承房产证过户需要缴纳税费： 1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花； 2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。 3、公证费40元/平米*产权证面积； 4、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人； 5、房地产价值评估费用。根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算。房地产价格总额(万元)累进计费率%：100以下5；101以上至1000部分2.5；1001以上至2000部分1.5； 6、登记费：100元/件7、交易手续费：5元/平方米。 |
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