| 问题 | 上海房产交易税费表是哪些样的？ |
| 释义 | 税费名称税费标准收费单位契税普通住宅：房屋成交总额×1.5%90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件得按1% 非普通住宅：房屋成交总额×3%国家财税局交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）国家财税局权证印花税5元/本国家财税局交易登记费住宅：40元 非住宅：550元房屋交易管理机构配图费25元房屋交易管理机构查档费（求购方有查档要求时）30元房屋交易管理机构买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元公证处贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）贷款额×3‰公证处他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）商业贷款或组合贷款：200元 纯公积金贷款：100元房屋交易管理机构保险费（需贷款时才须缴纳）免收贷款银行指定的保险公司评估费（需贷款时才须缴纳）房屋成交总额50万以内：300元 房屋成交总额50-100万：500元 房屋成交总额100万以上：房屋成交总额×1‰贷款银行指定的评估公司转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)贷款额×6‰担保公司公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）对于首套房或者贷款结清的改善型自住房免交（见2014年11月颁布的新政）担保公司中介费房屋成交总额×1%中介公司卖方涉及的税费 （一）普通住宅： 1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 （二）非普通住宅： 1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65% 2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 （一）普通住宅： 0--90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%（2014年11月新政，第二套房契税为3%） 0--90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%） 90—140平方米（含140）契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%) （二）非普通住宅： 契税：3% 注： 普通住宅必须同时满足以下3个条件： 1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。 |
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