| 问题 | 婚姻前的房产，离婚后是否归双方共同所有？ |
| 释义 | 婚前买的房婚后卖了，根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果房屋所有权未变动仍属于婚前个人财产，则卖房不算共同财产；但如果通过协议变为夫妻共有，则卖房算共同财产。对于婚后再买的房产，如果登记在男方名下，则属于个人财产；如果登记在夫妻双方名下，则属于共同财产，但法院可能会对出资方给予多分。 法律分析 一、婚前买的房婚后卖了算共同财产吗 1、婚前买的房婚后卖了，如房屋的所有权未变动，仍属于一方婚前所有的，则买了之后不算共同财产，仍是个人财产;如果婚后通过协议约定已变为夫妻共有的，则卖了之后算共同财产。 2、根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产; （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; （四）一方专用的生活用品; （五）其他应当归一方的财产。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条， 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 二、婚前买的房子婚后卖了算夫妻共同财产吗 婚前买的房子婚后卖了并不一定就算夫妻共同财产，分两种情况：婚后再买的房产登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割;婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。 在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产，理由如下： 1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。《民法典》(2021年1月1日起实施)明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 2、婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，婚前买的房屋婚后卖了是否算共同财产取决于房屋所有权是否变动以及婚后是否通过协议约定。如果房屋所有权未变动，仍属于一方婚前所有的，则卖房款项不算共同财产。而如果通过协议约定房屋已变为夫妻共有的，则卖房款项算共同财产。此外，根据财产归属的公示公信原则，如果婚后买的房产登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。因此，在处理婚姻财产分割时，应根据具体情况进行判断和处理。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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