| 问题 | 公司不动产过户给企业股东税金包括哪些 |
| 释义 | 《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。 《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。 《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。 一、企业房产过户的费用包括哪些？ 1、买方要支付的税费 (1)印花税销售价的0.5‰房地产交易所 (2)契税销售价的1.5%(普通住宅)房地产交易所 销售价的3%(非普通住宅) (3)土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所 当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定 (4)其他政府各职能部门 (5)相关费用 评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司 其他：视各房管局规定 2、卖方需要支付的税费 (1)印花税销售价的0.5‰房地产交易所 (2)营业税五年内出售销售价的5.5%房地产交易所 五年后(含五年)出售普通住宅不收 非普通住宅：销售差额的5.5% (3)个人所得税五年内出售：销售价的1%或(销售价-合理费用)×20%房地产交易所 (4)土地增值税五年内出售的非普通住宅：销售价的1%房地产交易所 (5)其他视政府部门规定 (6)相关费用 企业方需要提交营业执照(三证合一)、公司章程、股东决议、法人的身份证明、被委托人的合法身份证明、房产证、地产证等；在费用方面，企业过户的时候会额外多出一个土地增值税：如果是普通住宅类，预征率1.5%；如果是非普通住宅类，预征率3%；如果是非住宅类房地产，预征率5%。费用是由双方协议所决定的。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。