| 问题 | 网签合同可以加夫妻另一方名吗 |
| 释义 | 申请添加是可以的。 1、没有网签的房子办房产证时，是可以家配偶名字的，但需要与开发商沟通，前提是要取消备案重新写名字。因为购房合同已经备案，那么购房合同就不能修改了，购房合同人不可以修改，但是后期，房产证可以添加名字，但是需要收取一定的费用。 2、购房者如果想增加房产所有权人可以待房产证办理出来以后，去房管局申请加配偶的，配偶则拥有了该套房产的一定的所有权。 3、因为办理房产证，是按网签合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。总之是没有网签的房子，房产证没下来也可以进行转让买卖的。 一、房产证办一个人的需要什么手续 房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。1、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。 二、房产证还没下来可以更换户主名字吗 房产证还没下来，不可以更换户主名字。 签订了购房合同之后，房屋所有人能否变更合同根据不同情况来判断： 1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同即可； 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况可以更名，但是比较麻烦。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用； 3、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。 如果需要变更房屋的户主名字，最好等拿到了房产证再去办理变更的手续。如果房产证没有发下来，就有很多的权利或是功能都不能实施。 作为证书之一种，房产证具有以下显著特点： 1、房产证只能由房地产主管机关发放； 2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证； 3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证； 4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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