| 问题 | 房屋交接清单都有哪些 |
| 释义 | 设施标识、水表编号、电表编号、煤气表编号、其他；家电家私区域：茶几床头柜、吊灯、空调空调、电视机、衣柜餐桌及餐椅、梳妆台、地毯、电视机、窗帘、窗帘、鞋柜、地毯、煤气灶床头柜、电冰箱、抽油烟机等物品。 一、购买二手房注意事项 看房。注意查看房屋户型，设施（天然气，暖气、数字电视、宽带），朝向（首选东南、正南、其次西南，东西）、建筑质量（框剪、砖混），物业管理及收费，了解业主使用情况，有没有出现意外情况。 咨询： 1、了解房屋性质（商品房、安居房、房改房、经适房等，因其性质导致税费不同）。 2、了解税费项目及数量，以便确定费用数额。 3、了解户籍、学区，以便落户，孩子上学。 4、了解交通、生活氛围（超市、银行、医疗、健身等等）。 5、了解贷款程序与提交资料，方便贷款。 签约： 1、面谈：与业主面谈房价，商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，房屋交付标准，附注室内设施物品清单，说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。 2、查看业主资料（房产证、身份证，）原件，房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及号码。 3、下定：确认无误后就可以缴纳定金，明确违约责任。 4、网签《二手房买卖合同》并备案，牢记自己所设备案密码。在合同中约定。 5、办理交易资金监管，索取《监管合同》。 贷款。到贷款行进行咨询，核查贷款人的征信，提交本人及配偶的身份证资料，与业主到贷款行面签《贷款合同》。 过户： 1、区分税费交付责任以及缴费金额。 2、房屋专项维修基金过户。 3、注意税费优惠政策，及时办理申请，节约资金。 4、保存好房管局收件窗口出具的《收件单》，这是领取房产证的必要资料。 领证。携带《收件单》及买受人身份证亲自领取，委托他人要办理委托公证。 选择中介代理： 1、核查中介《营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》、经纪人《上岗证》。 2、看房前向业务员了解房屋情况。 3、下定前必须查看房产证，核查是否有抵押、担保、债务等限制过户问题。 4、与中介商定佣金数额。 5、书面约定经纪人服务项目标准及其承诺。 6、所有协议、合同买受人必须持有一份。 法律咨询： 网友：如何查询产权？ 律师：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。 向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。 查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。 |
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