| 问题 | 成立一家物业管理公司的条件是什么？ |
| 释义 | 物业管理公司的成立条件及律师的作用 物业管理公司成立条件包括拥有一定建筑面积的物业、符合公司法规定的条件等。律师可协助制定法律文件、参与合同草拟、确保合规性，并帮助物业管理公司审查销售文件，避免潜在风险。物业管理公司的职责包括管理、监督、协调服务，负责清洁、绿化、维修等工作，处理投诉，并提供有价值的信息。律师的角色是确保合规性、提供法律咨询，并保护物业管理公司的权益。 法律分析 一、物业管理公司的成立条件是什么? 1、物业管理公司成立条件是要拥有或受托管理一定建筑面积的物业。有符合规定的公司名称，进行名称预先核准并向所在地工商局申请名称登记，到银行开户以及税务部门登记; 2、物业企业名称要冠名为物业服务股份有限公司，公司注册资金在50万元以上，并且工程、管理、经济和技术人员不少于10人; 3、中级职称人员不少于5人，工程、财务等业务负责人要拥有职业资格证书; 4、企业经理要拥有建设部颁发的物业管理企业经理资格证书，并且人数不能少于5人，此外，还要建立服务管理、服务收费等企业制度和标准。 《公司法》第二十三条 设立有限责任公司，应当具备下列条件： (一)股东符合法定人数; (二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额; (三)股东共同制定公司章程; (四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构; (五)有公司住所。 二、物业公司请律师有什么用? 1、帮助物业管理公司制定投标方案并参与草拟或审查包括但不限于投标书、前期物业管理合同、各物业管理制度、表格等相关法律文件; 2、前期物业管理合同签定后，物业开始销售时，律师应当提示物业管理公司严格审核售楼说明书、媒体广告和房地产买卖合同，对不利于物业管理的条款和承诺应删除或修改，以免带来后患。 三、物业管理公司的职责是什么? 1、在物业管理部主任领导下，具体行使管理、监督、协调服务的职能。 2、负责管理公司清洁、绿化、治安、维修、接待、回访等项服务工作。 3、全面掌握区域物业公共设施、设备的使用过程。 4、协调主任送发物业管理方面的文件。 5、参加主任主持的部门例会，总结当月工作，制订下月计划。 6、负责发现运作中不合格的服务项目，进行跟踪、验证，处理业户投诉。 7、收集有价值的物业信息，为推动公司物业管理工作的发展出谋划策。 8、负责公司业户接待工作，做到仪表端庄、态度和蔼、热情大方、反应敏捷、处事稳健。 结语 物业管理公司的成立条件包括拥有或受托管理一定建筑面积的物业、具备合规的公司名称并完成相关登记手续、注册资金达到一定金额、拥有足够数量的工程、管理、经济和技术人员、以及建立相应的企业制度和标准。律师在物业公司的角色中起到重要作用，包括协助制定投标方案、草拟或审查相关法律文件、审核售楼说明书和房地产买卖合同等，以确保物业管理公司的合规和利益保护。物业管理公司的职责包括管理、监督、协调服务、负责各项服务工作、掌握公共设施的使用过程、协调文件的送发、处理投诉、收集物业信息、接待业户等。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十八条 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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