| 问题 | 房屋维修基金会是否会返还给业主？ |
| 释义 | 房屋维修基金不会退回给业主，只能用于本小区的维护工作。维修基金的使用范围包括住宅共用部位和设施设备的维修和更新，如屋面防水层破损、外墙渗漏、装饰层裂缝、建筑保温层破损等。但物业日常运行费用、保修费用以及供水、供电、供气等管线设施的维修费用不得从维修基金中支付。 法律分析 买过新房的都是交过一笔维修基金的，虽然数目不算是很多，但是也是一笔开支，那么房屋维修基金会退给业主吗? 房屋维修基金是不会退回给业主的，只要是交进了账户就不会退回，不管是维修基金有多少剩余的收益，都只能用于本小区的维护工作。不过如果是维修基金用完了的话，小区业主还是要重新交纳的。 维修基金的使用范围包括哪些1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括。 屋面防水层破损，顶层房间渗漏的。 楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿。 楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。 建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变。 外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染。 公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的。 公共区域门窗或者窗纱破损的。 住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。 2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括。 电梯及主要部件的维修或者更换。 避雷设施不能满足安全要求的。 监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的。 楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的。 水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外。 住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。 3、下列费用，不得从住宅专项维修资金中列支。 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业服务企业从业主交存的物业服务费中支出的。 物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担的。 物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担的。 物业共用部位、共用设施设备属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担的。 结语 房屋维修基金一旦交纳，是不会退还给业主的。无论维修基金余额多少，都只能用于本小区的维护工作。如果维修基金用完，业主仍需重新交纳。维修基金的使用范围包括维修和更新住宅共用部位，如屋面防水、外墙维修等，以及维修和更新住宅共用设施设备，如电梯、排水设备等。但物业日常运行费用、保修费用以及相关管线维修费用等不得从维修基金中支付。属于人为损坏的费用由责任人承担。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十八条 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 |
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