| 问题 | 承租人解除合同的权利和限制是什么？ |
| 释义 | 租赁合同解除条件：一方严重违反合同、未按时履行合同、不可抗力、合同约定解除、双方协商、租赁物危及安全或健康、未征得出租人同意承租人行为。承租人单方解除条件：出租人未按时交付房屋、房屋不符合约定、房屋存在缺陷、出租人不履行检查维修义务。除法定条件外，双方也可协商解除租赁合同。 法律分析 一、租赁合同解除需要什么条件 租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一： 1、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。 2、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。 3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。 4、在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。 5、不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。 6、依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。 7、未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一： (1)转租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)转让。 二、承租人单方解除合同的法定条件是什么 在房屋租赁期间，如果存在以下情况，承租人就可以单方面解除合同： (1)出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 (2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的。 (3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。 (4)出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。 如果此时是出租人需要解除租房合同的话，那么对于法定条件上的要求也是不同的。而除了可以通过一些法定条件解除租房合同外，在双方协商一致的情况下，其实也是可以协议解除房屋租赁合同的。 结语 根据以上情况，解除租赁合同需要满足一定条件。一方严重违约、未按时履行合同、发生不可抗力等情况都可成为解除合同的依据。此外，双方协商一致也可解除合同。承租人单方解除合同的条件包括出租人未按时交付、房屋不符合约定、存在缺陷等。除法定条件外，协商解除也是一种选择。在租赁合同中，双方应充分了解各自权益，遵守合同约定，以维护双方权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十八条 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。 当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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