| 问题 | 普通债权人能否成为房产买家？ |
| 释义 | 购房者通过诉讼要求解除合同并返还购房款项，才能成为普通债权人。普通债权人指的是持有无担保公司债权的人。由于普通债权人的债权没有直接财产担保，一旦公司破产或清理，他们只能行使求偿权，且在有担保公司债权人之后，所以普通债权人的损失往往最为严重。 法律分析 购房者通过诉讼向房地产商要求解除所约定的合同，并且要求返还购房时交付的金额时，购房者才可以成为普通债权人。 普通债权人是指拥有无担保公司债权的人。 普通债权人的债权因其本息没有直接财产担保，所以一旦公司破产或清理，普通债权人只能行使求偿权，且求偿顺序位于有担保公司债权人之后，因此其损失往往最重。 拓展延伸 购房者是否有债权优先权 购房者在特定情况下可能享有债权优先权。根据法律规定，当购房者与房屋开发商签订购房合同并支付购房款项时，购房者可以作为债权人享有债权优先权。这意味着，如果房屋开发商出现破产、清算或其他违约情况，购房者可以在其他债权人之前获得偿还款项。然而，要注意的是，债权优先权的具体适用条件和范围可能因地区和法律条款而异。购房者应该咨询专业律师以获取准确的法律意见，并了解自己在购房过程中的权益和保护措施。 结语 购房者在特定情况下可能享有债权优先权。根据法律规定，购房者与房屋开发商签订购房合同并支付购房款项时，可以作为债权人享有债权优先权。这意味着，在房屋开发商破产、清算或其他违约情况下，购房者可以在其他债权人之前获得偿还款项。购房者应咨询专业律师以了解具体适用条件和范围，并确保在购房过程中维护自身权益和保护措施。 法律依据 《企业破产法》第107条，人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。 债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。 |
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