| 问题 | 购房者逾期收房，该怎么办？ |
| 释义 | 商品房买卖合同中，如果开发商逾期交房，买受人应先催告，三个月内仍未交房可解除合同并要求赔偿。根据最高法院解释，双方未约定时，催告后解除权的合理期限为三个月，未催告则一年内行使，逾期不行使则解除权消失。 法律分析 开发商逾期交房，买受人应当先进行催告，发出催告通知书。如果催告后三个月内，开发商并未交房，所以此时可以解除商品房买卖合同，并可以要求赔偿造成的损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 拓展延伸 购房者逾期收房，如何保护开发商的权益？ 当购房者逾期收房时，保护开发商的权益需要采取一系列措施。首先，开发商可以与购房者进行沟通，了解逾期原因，并尽量协商解决。如果协商无果，开发商可以依法向购房者发出催告通知，要求其履行合同义务。若购房者仍不履行，开发商可以依法解除合同，要求返还已支付的款项。同时，开发商可以向法院提起诉讼，要求购房者承担违约责任。此外，开发商还可以通过公示等方式，维护自身权益，避免其他购房者重复逾期收房的情况发生。总之，通过合法手段，开发商可以保护自身的权益，并寻求合理解决方案。 结语 购房者逾期收房时，开发商可以采取一系列措施来保护自身权益。首先，与购房者进行沟通，协商解决逾期原因。若无果，可发出催告通知，要求履行合同义务。若购房者仍不履行，可解除合同，返还已支付款项，并向法院起诉要求违约责任。同时，通过公示等方式维护权益，避免重复逾期收房。总之，开发商可通过合法手段保护权益，寻求合理解决方案。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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