| 问题 | 房产交易的必备条件是什么？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋买卖双方应当具备主体资格,表示真实的原则。房屋买卖双方应当具有完全民事行为能力,且在自愿和平等的基础上进行。同时,房屋买卖双方应当表示真实,欺诈、胁迫、乘人之危等行为视为无效。如果房屋买卖合同部分无效,其他部分仍然有效。 法律分析 一、合同当事人应当具备主体资格。房屋买卖双方应当具有依法行使权利、承担义务的资格。 (1) 一般主体要求。房屋买卖双方应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂,涉及标的金额较大。法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与,签订的房屋买卖合同无效,除非事先经法定代理人同意或事后经法定代理人认可。 （2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖双方设定了一定的条件和限制，必须符合具体要求。在商品房销售中，房地产开发企业作为房屋出卖人，必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批准文件、规划许可证和施工许可证。 二、房屋买卖双方应当表示真实。民事法律行为应当是当事人真诚表达的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行，才能真正实现双方的利益理想。因此，欺诈、胁迫、乘人之危；无权代理和以合法形式掩盖非法目的签订的损害社会公共利益的房屋买卖合同，原则上视为无效。因重大误解和不公平签订的房屋买卖行为也是可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力，当事人有权不履行。房屋买卖合同部分无效，不影响其他部分法律效力的，其他部分仍然有效。 结语 房屋买卖双方应当具备主体资格,表示真实,不得欺诈、胁迫或乘人之危,同时要遵守法律和政策的规定。只有自愿和平等的基础上进行,才能真正实现双方的利益理想。因此,房屋买卖合同应当是当事人真诚表达的结果,否则将视为无效。 法律依据 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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