| 问题 | 商品房退房政策有哪些？ |
| 释义 | 商品房可以退房的情形包括：开发商未按时交房、质量问题导致无法交付或居住、建筑面积误差超过3%等。根据最高法院的解释，如果房屋主体结构质量不合格无法交付或经核验确属不合格，买受人可以解除合同并获得赔偿。严重影响正常居住使用的质量问题也可以解除合同并获得赔偿。 法律分析 商品房可以退房的情形如下： 1、开发商在催告后三个月内未交房； 2、出现质量问题，房屋无法交付； 3、房屋的质量问题导致无法正常居住； 4、交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值超出3%； 5、法律规定的其它可以退房的情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 拓展延伸 商品房退房政策解读及注意事项 商品房退房政策是指购买商品房后，根据相关法规和合同规定，购房人在一定条件下可以申请退房的政策。根据不同地区和开发商的规定，商品房退房政策可能会有所差异。一般情况下，购房人需要在一定期限内提出退房申请，并符合一定的条件，如未办理过产权证书、未进行过装修等。此外，购房人在退房时需要注意退房手续的办理，包括退还购房款项、解除相关合同等。在办理退房时，购房人应仔细阅读合同条款，了解相关规定，并咨询专业人士或律师的意见，以确保自身权益得到保障。 结语 商品房退房政策是根据相关法规和合同规定，购房人在特定条件下可以申请退房的政策。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房人在开发商未按时交房、出现质量问题、无法正常居住或套内面积误差超出规定等情况下，可以请求解除合同和赔偿损失。购房人在申请退房时应遵守相关程序，并咨询专业人士或律师的意见，以保障自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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