| 问题 | 买房交了1万元定金，能否退？ |
| 释义 | 根据法律规定，购房者在购房过程中交了定金，但最终未能与开发商订立商品房买卖合同，开发商有义务将定金返还给购房者。不过，如果导致合同无法订立的原因是不可归责于双方当事人，例如由于客观或政策原因等，开发商无需承担返还定金的义务。此外，如果买房不能贷款，根据相关司法解释的规定，当事人可以请求解除合同和赔偿损失，或者出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 法律分析 根据法律规定,如果购房者在购房过程中交了定金,但最终未能与开发商订立商品房买卖合同,那么开发商有义务将定金返还给购房者。不过,如果导致合同无法订立的原因是不可归责于双方当事人,例如由于客观或政策原因等,那么开发商无需承担返还定金的义务。 一、房屋买卖合同定金可以退吗 1、如果是给付定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金2、如果是收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金3、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、买房不能贷款怎样解决 要看不能贷款的原因。 根据相关司法解释的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 拓展延伸 房屋买卖定金纠纷应该如何处理 房屋买卖定金纠纷的处理：如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律适用定金罚则，即出卖人违约双倍退还定金，买受人违约没收定金； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 结语 根据法律规定,如果购房者在购房过程中交了定金,但最终未能与开发商订立商品房买卖合同,那么开发商有义务将定金返还给购房者。不过,如果导致合同无法订立的原因是不可归责于双方当事人,例如由于客观或政策原因等,那么开发商无需承担返还定金的义务。对于买房不能贷款的情况,要看不能贷款的原因,可以根据相关司法解释的规定请求解除合同和赔偿损失,或者返还购房款本金及其利息或者定金给购房者。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理； 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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