| 问题 | 怎么改购房合同的名字 |
| 释义 | 购房合同更名流程如下： 1、签订了预购协议、交纳购房定金的，需要征得开发商同意，再在签署正式的购房合同时，变更买受人名称或者增加买受人； 2、在办理预售登记之前，与开发商协商解除原合同并重新签订购房合同，即可更名。 购房合同是买方和开发商签订的纸质买卖购房协议，具备法律效力。 一、购房合同更名需要什么手续 关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。如果合同已备案，则无法更名。如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。 二、按揭房抵押合同找不到哪补办 购房合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式，主要有以下三种：1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同；2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记；3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同。 三、丢失购房合同的处理方法有哪些 丢失购房合同的处理方法如下： 1、在购房合同未进行预售登记之前，如果购房者丢失合同，只需将剩余合同作废，与开发商重新签订合同； 2、在购房合同完成预售登记并开始银行抵押贷款之前，如果购房者丢失合同，可以在报纸上发表声明，合同无效。三个月期满后，持报纸办理预售登记的机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，再进行预售登记； 3、购房合同完成预售登记并办理银行抵押后，如果购房者丢失合同，除第二种情况办理手续外，购房者还应与办理贷款的银行签订变更协议，并在银行质押新合同。 |
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