| 释义 |
如果该精神病人完全不能辨认自己行为，和该精神病人签订的房屋买卖合同无效。
认定无效合同的依据是：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家利益、集体利益或者第三人利益；
3、以法律形式掩盖违法目的的合同；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定。
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
《民法典》第二十一条第一款，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
该内容由 袁立军律师
和 律说律答 共创回答
|