| 问题 | 房产过户所需的文件有哪些？ |
| 释义 | 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，需提交不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠材料、分割、合并协议、法律文书、批准文件、税费缴纳凭证等必要材料，且买卖合同应经备案。 法律分析 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 拓展延伸 房产过户手续详解及注意事项 房产过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的法律行为。在进行房产过户时，需要准备一系列文件。首先是购房合同，作为房屋交易的依据。其次是房屋产权证书，证明房屋的所有权归属。此外，还需要提供双方的身份证明、户口本、结婚证等相关证件。银行贷款的情况下，还需要提供贷款合同和还款证明。此外，还需办理相关税费的缴纳手续。在办理过户手续时，需注意核实文件的真实性和合法性，确保交易的安全性。同时，要遵守相关法律法规，确保过户手续的合规性。办理过户手续前，建议咨询专业律师或房产中介，以确保一切顺利进行。 结语 办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，需根据不同情况准备相关材料，如不动产权属证书、买卖、互换、赠与合同、继承或受遗赠材料、分割、合并协议、法律文书、批准文件、税费缴纳凭证等。若涉及不动产买卖合同备案，还需提交备案的买卖合同。房产过户涉及购房合同、房屋产权证书、身份证明、户口本、结婚证等证件，贷款情况下还需提供贷款合同和还款证明。办理过户时应注意核实文件真实合法，确保交易安全，且遵守相关法律法规，建议咨询专业律师或房产中介以确保顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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