| 问题 | 认购合同无效要如何赔偿 |
| 释义 | 认购合同无效的赔偿范围包括： 1、被买受人实际享有的升值部分； 2、房价上涨时，由于此购房合同的解除可能导致返还的购房款不足以再支付购房者购买其他的房子的部分。 一、购买乡产权房有哪些不好的地方 购买乡产权房不好的地方： 1、乡镇产权房不具备普通商品房的法律性质，但不是商品房。因此，法院不能适用商品房销售的法律规定和司法解释来处理涉及乡镇产权房屋的案件，购房者的权益难以维护； 2、由于购买乡镇产权房的合同无效，买受人只能要求开发商按照银行同期贷款利率退还购房款并支付利息。根据目前搜索的案例，如果买受人知道购买的房屋是乡镇产权房屋，仍然购买，人民法院可能不支持其赔偿损失的请求。即使开发商违约，由于合同无效，买方的权利也无法得到保障； 3、由于乡镇产权房不被法律认可，不需要在房管部门备案，不在政府机构监管范围内。因此，在使用房屋的过程中，如果遇到供水、供电、供气等一些房屋质量问题，救济方式非常有限，无法得到有效保障。 二、买卖合同中哪些情况能够双倍返还购房款 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。 双倍返还购房款适用的情形： 1、在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实。 2、提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的。 三、房子预付首付，贷款未批能退房吗 如果是开发商的原因导致贷款无法办理的，双方当事人可以解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。 如果是买受人（购房者）的原因导致贷款无法办理的，双方当事人可以协商解除合同，按合同约定，购房者支付一定的违约金，并且不可以要求返还定金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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