| 问题 | 房产证约定份额的法律效力如何？ |
| 释义 | 共有房产的归属分配及分割方式。共有人可约定份额，维持共有关系；如约定不明确，共有人可请求分割；分割造成损害应赔偿。共有人可协商确定分割方式，实物可分割，价值减损的可折价或拍卖分割。分割所得有瑕疵，其他共有人需分担损失。 法律分析 有用，可以证明房屋的归属分配。 共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。 《民法典》第三百零三条【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 《民法典》第三百零四条【共有物的分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 拓展延伸 房产证约定份额的法律效力与产权归属有何关系？ 房产证约定份额的法律效力与产权归属密切相关。根据我国法律规定，房产证是房屋所有权的重要证明文件，约定份额则是指多个共有人对同一房产的权益份额约定。房产证上的份额约定反映了各共有人之间的权益比例，具有法律效力。这意味着，在产权归属发生争议时，法院将参考房产证上的份额约定来确定各共有人的权益份额。因此，房产证约定份额的法律效力直接影响着产权归属的确定，是保障房屋共有人权益的重要依据。 结语 房产证约定份额的法律效力与产权归属密切相关。根据我国法律规定，房产证是房屋所有权的重要证明文件，约定份额则是指多个共有人对同一房产的权益份额约定。房产证上的份额约定反映了各共有人之间的权益比例，具有法律效力。因此，房产证约定份额的法律效力直接影响着产权归属的确定，是保障房屋共有人权益的重要依据。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。 自然人合法的私有财产，可以依法继承。 |
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