| 问题 | 房屋虚假广告能不能致使房产买卖合同无效？ |
| 释义 | 为了提高商品房的销售量，开发商一般会向外面投放宣传广告，而有些开发商利用广告的优势，投放虚假广告，误导群众签订房屋买卖合同。等到购房者后面发现了，才知道自己被广告骗了，买到不是自己期待的房。 其实，即使开发商发布房屋虚假广告，造成买房者利益损失，但一般不能直接导致房产买卖合同无效。在房屋买卖合同中，只有出现下面几种情况才会导致房屋买卖合同无效： 1、房地产分离出卖，合同无效； 2、产权未登记过户，合同无效； 3、产权主体有问题。合同无效； 4、侵犯优先购买权，合同无效； 5、单位违反规定购房，合同无效； 6、价格欺诈，显失公平，合同无效； 7、非法转让，合同无效。而根据规定，下列房地产不得转让（包括买卖）： （1）以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的。 （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其形式限制房地产权利的。 （3）依法收回土地使用权的。 （4）共有房地产未经其他共有人书面同意的。 （5）权属有争议的。 （6）未依法登记领取权属证书的。 （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 所以，要不是出现上面几种情况，那么，仅仅出现房屋虚假广告，那也不会影响购房合同的效力。不过，这种情况的话，可以认为开发商违约，要求开发商承担违约责任并赔偿损失就可以了。 事实上，如果开发商在广告中，对所售的房屋进行了具体的说明和承诺，那么该说明和承诺就会视为购房合同的内容。当开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最后，现在大部分人对买房都有较大的热情，也有不少开发商为吸引群众目光，不惜投放虚假广告，要是开发商投放虚假广告有特殊情况，导致买房者利益损失的，损失还比较多的，建议最好就及时找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。 |
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