| 释义 |
（一）明确房屋所有权证办理的时间
购房合同里通常没说多长时间把产权证办下来，一般会在补充协议里约定。
（二）明确写入楼书和其他广告的内容
这是维护购房者合法权益一个很重要的方式。
（三）明确按揭办不下来的话，双方的责任
按揭无法办理下来的原因比较复杂，如果办不下来，协议里面要明确买卖双方各自的责任是什么。
（四）明确关于公摊建筑面积
公摊面积饱受争议，协议上不仅要有一个公摊比例，还要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的位置。
（五）明确装修标准
如果项目是精装修，那么就对装修的标准进行说明。比如使用什么品牌、规格、颜色等等。
（六）明确退房的责任
如果因为开发商原因而需要退房的，必须写明开发商的责任，确定退还日期，还有银行利息、罚金等。
一、签订补充协议的原因有哪些
（一）主合同遗漏了一些事项，需要事后补充完善；
（二）主合同的某些条款约定不明确，需要进一步澄清、明确的；
（三）修改、变更主合同约定的事项、内容。
二、购房合同签了付了首付还能退房吗
购房合同签了付了首付可以退房，不过首付是不能退还的。因为定金具有惩罚性质，是对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行，如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。
已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。
在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。
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