| 释义 |
婚前个人财产属于个人，婚后房产增值部分也是个人财产。婚前贷款购买，离婚时房产增值分为共同还贷部分和未偿还贷款部分，属于个人财产。婚后共同购买和还贷的房产，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，无需单独列出房产增值部分。
法律分析
1、婚前个人财产全款购买，婚后依然属于个人财产。婚内房产增值的部分也归属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不需分割，只归属于房产所有人。
2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分如何分配？在房产权属上仍属于夫妻个人财产。因此，离婚时房产增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。
3、婚后夫妻共同购买并共同还贷，离婚时房产增值部分如何分配？离婚时房产按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不需单独列出分割。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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