| 问题 | 房屋转租合同的效力要如何认定 |
| 释义 | 订立房屋转租合同是一个法律行为，转租合同无效的情况就是法律行为无效的情况，如果行为人不具有相应的民事行为能力，出于不真实的意思表示履行合同，或者合同本身违背了法律、行政法规的强制性规定，公序良俗，行为人与相对人恶意串通，有损害他人合法权益的民事法律行为，合同无效。 一、合同不成立的法律规定是什么？ 依据《民法典》的规定，合同无效的情形有很多，包括当事人不具有民事行为能力、合同中有非法的内容等。 《民法典》（2021.1.1生效）关于合同无效情形的规定： 第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第四百九十七条【格式条款无效的情形】有下列情形之一的，该格式条款无效： (一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； (二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； (三)提供格式条款一方排除对方主要权利。 第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身损害的； (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 二、哪些抵押合同无效 具有以下情形之一的抵押合同无效：1、主合同无效的抵押合同；2、抵押物属于法律规定的不能抵押的类型；3、当事人意思表示不真实；4、违反法律禁止性规定；5、恶意串通，损害他人合法权益。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 三、无效的房产买卖合同包括哪些 二手房产买卖合同无效的情形如下：1、出卖人与买受人恶意串通损害他人合法权益；2、当事人意思表示不真实；3、当事人不具备相应的民事行为能力；4、合同内容违反法律强制性规定、违背公序良俗。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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