| 问题 | 拆迁安置与产权调换的区别及解释 |
| 释义 | 产权调换和拆迁安置的区别在于土地使用权和房屋所有权的不同。安置房通常只具有划拨土地的使用权，而商品房具有完全的土地使用权和房屋所有权。此外，安置房质量可能较低，交易也受时间限制。回迁房是指将人安置回原地，而安置房是在其他地方安置。安置房是在土地划拨过程中向被拆迁人销售的住宅，而回迁房是在拆迁后在原地盖的新房。拆迁安置房是在土地划拨用地上进行拆迁的，而回迁房是在出让土地上进行拆迁的。 法律分析 产权调换和拆迁安置的区别如下： 1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。 2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。 3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。 回迁房是指动迁后，把你安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。 安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。 结语 产权调换和拆迁安置有着明显的区别。首先，安置房通常不具备完全产权，即房屋所有权和土地使用权可能存在差异。其次，安置房在建设过程中受到利润限制，可能导致质量方面的问题。此外，安置房的交易时间也可能受到限制。回迁房是指被安置回原地盖的新房，而安置房是在其他地方安置的房屋。如果居住在原住地以外的房子，需要签署安置协议并等待房屋归属后办理房证手续。安置房是指在土地划拨、公益性项目、基础设施和军事设施建设等拆迁过程中，向本市区户口的被拆迁人定向销售的住宅房屋。与之相比，回迁房是在土地出让过程中进行拆迁，如果可以原地回迁则为回迁房，否则为安置房。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置用房的，应予支持。该条司法解释实际上是赋予了拆迁补偿安置协议的优先效力，当拆迁补偿安置协议与其他商品房买卖合同发生冲突时，对拆迁补偿安置协议的被拆迁人予以特别保护。 |
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