| 问题 | 房产证满五年的房子过户到子女名下赠与好还是买卖好 |
| 释义 | 一、房产证满五年的房子过户到子女名下赠与好还是买卖好 1、房产证满五年，买卖过户比赠与过户更划算，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 2、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。 二、房产过户给子女，继承、赠与和买卖哪个更划算？ 【赠与房产给子女】 首先，以赠与形式将房产过户给子女，国家不征收个人所得税、增值税的，但是受赠方要全额缴纳3%的契税，赠与双方要分别缴纳0.05%的印花税（目前成都市税收政策是减半收取）。 若将赠与所得的房产再次交易，房产满五年，且是家庭唯一住房的情况下，国家不征收个人所得税、增值税和印花税；但房产未满五年的情况下，或不满足家庭唯一住房的情况下，需缴纳房产差额20%或全额1%的个人所得税。 【子女继承父母的房产】 其次，以继承形式将房产过户给子女，国家也不征收个人所得税、增值税、契税（非法定继承要缴纳1.5%契税），继承人需缴纳0.05%的印花税，还需缴纳遗产继承公证费1%~2%。 若将继承所得的房产再次交易，房产满五年，且是家庭唯一住房的情况下，国家不征收个人所得税、增值税和印花税；但房产未满五年的情况下，或不满足家庭唯一住房的情况下，需缴纳房产差额20%或全额1%的个人所得税。 【买卖方式过户给子女】 最后，以买卖过户形式将房产过户给子女，房产满五年，且是家庭唯一住房的情况下，不缴纳个人所得税，子女需按照自身情况缴纳契税1%~2%；但房产未满五年的情况下，或不满足家庭唯一住房的情况下，还需缴纳房产差额20%或全额1%的个人所得税。 三种过户方式中买卖过户方式税费最低，也最快捷，但缺点是子女必须有购房资格；若没有购房资格，则考虑继承的方式，但继承的方式过户有可能掺杂家庭矛盾，多个继承人等情况，变数比较大。赠与过户的方式也存在会占据赠与双方的购房资格问题。 |
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