| 问题 | 买房有网签合同与没有网签合同有怎样的区别 |
| 释义 | 买房的网签合同与非网签合同的主要区别在于法律效力。网签合同具有法律效力，需要在网络上备案，确保合同的合法性和双方利益的保障。办理网签需要买卖双方身份证明、合同文本、备案信息和电子签名等材料。一般情况下，买房的网签合同会在30天内备案，以确保合同的有效性和房产手续的办理。 法律分析 一、买房有网签合同与没有网签合同有怎样的区别 买房有网签合同与没有网签合同的区别在于法律效力不同，房屋网签是具有法律效力的。 网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有已备案的水印。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。 一般情况下买房是需要进行网签的，主要也是为了保障买卖双方的利益。如果不网签的，购房者需要注意了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证，这就是最大的区别。 二、办理网签需要什么材料 办理网签需要如下材料： 1.买卖双方当事人的身份证明、户口本、银行卡等； 2.合同电子文本及其相关信息； 3.经备案后的登记簿及合同编号等信息； 4.双方当事人网签的电子签名或盖章等。 根据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 三、买房网签后多久会备案 买房网签后一般会在30日内进行备案。目前购房合同都实行网上备案，所以相关政策规定房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 结语 购房签订网签合同与没有网签合同的区别在于法律效力不同。网签合同具有法律效力，可以保障买卖双方的利益。办理网签需要准备买卖双方的身份证明、合同电子文本等材料。一般情况下，买房网签后会在30日内进行备案。购房者应当注意网签的重要性，因为未备案的合同可能导致房屋相关手续难以办理。购房者应当遵守相关政策规定，确保合同及备案手续的顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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