| 问题 | 期房付首付后发现五证不全，能否退款？ |
| 释义 | 开发商违约可要求退款，如果无法办理房产证。根据法律规定，《商品房销售管理办法》要求开发商在交房后60天内提供办理房屋权属登记的资料，并协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。若开发商未能按时办理房产证，买受人可以起诉要求退房。 法律分析 如果无法办理房产证，可以起诉要求退款的，属于开发商违约的。通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。 法律规定 根据《商品房销售管理办法》的规定第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 拓展延伸 期房购买后发现五证不全，如何维权？ 购买期房后，如果发现五证不全，您可以采取一些维权措施来保护自己的权益。首先，与开发商协商，提出合理的要求，要求其补齐五证并解决问题。如果开发商不予合作，您可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。律师将帮助您评估案件的可行性，并协助您起草维权函或诉讼材料。同时，您可以向相关房地产主管部门投诉，要求其介入调查并采取相应的行动。此外，与其他受影响的购房者联合起来，共同维权，增加声音的力量。维权过程中，请保留所有相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便支持您的主张。维权可能需要时间和耐心，但坚持维权是保护自己权益的重要举措。 结语 购房者在发现房产证不全的情况下，可以采取维权措施保护自己的权益。首先与开发商协商，要求其补齐五证并解决问题。如开发商不合作，可寻求法律援助，咨询律师意见。律师将评估案件可行性，并协助起草维权函或诉讼材料。同时，可向房地产主管部门投诉，要求介入调查并采取行动。联合其他受影响购房者，共同维权，增加声音的力量。请保留相关证据，如购房合同、付款凭证等，以支持主张。维权可能耗时，但坚持维权是保护权益的重要举措。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。