| 问题 | 五证不全退首付起诉输了 |
| 释义 | 法律分析：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效。您可以根据你们签订的房屋买卖合同，和首付交纳证明，通过法院提起诉讼，可能还涉及到返还购房首付款及利息，赔偿损失，请求赔款等事项。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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