| 问题 | 郑州离婚后多久可以买房 |
| 释义 | 离婚后多长时间可以买房，法律没有明确的规定。什么时候买房是个人权利。如果是为了买房子而假离婚，则较好买房一年后才可以复婚，但是现在银行会对离婚不到半年的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。 一、假离婚公积金贷款买房是否可以 假离婚公积金贷款买房不可以。夫妻双方名下有公积金贷款买房记录的离婚后房子划归一方，无房一方再购房依然属于二套房。通过制作各种虚假协议或对自有财产进行虚假申报实施假离婚属于违反法律的欺诈行为，取得的公积金贷款购房资格一经发现不受法律保护。 二、假离婚的表现及如何取证 假离婚的表现其实非常的明显，就是冲着利益去的，一般假离婚都是涉及到买房的问题是比较普遍的。一般的目的就是离婚后享有购房资格，一旦房子购买成功后，两个人又去婚姻登记处复婚，这样的情况很明显的就是为了逃避国家房产管控，属于为利益而假离婚的案例。 取证比较困难，因为夫妻之间因为感情不合离婚很正常，这是法律也无法干预的，但是在离婚后又因为清醒彼此之间还有感情然后复婚更是合情合理的，所以在说单纯的就是为了买房子而假离婚，这种取证是非常难的。 三、房屋贷款年限确定的依据 1、房龄 房龄的问题一般是在二手房中才出现的，以北京举例：根据北京现行的规定来说，二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过50年，一般来说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。 2、贷款人的年龄 买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不超60岁，男性不超65岁），所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比较短。 3、贷款人还款能力 在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。 一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。 4、房产性质 不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限均有所不同。北京普通住宅最长贷款年限为25年 ；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。 5、土地使用年限 不同类型的房子土地使用年限不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。 需要注意，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。 【本文关联的相关法律依据】 《婚姻登记条例》第十条 内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。 《婚姻登记条例》第十一条 办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料： (一)本人的户口簿、身份证； (二)本人的结婚证； (三)双方当事人共同签署的离婚协议书。 离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。 |
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