| 问题 | 购房合同签订条件 |
| 释义 | 房屋买卖合同的签订是一种民事法律行为，合同生效应当具备以下条件： 1、合同当事人必须符合主体资格。 房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。 2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。 3、房屋买卖不得违反政策、法律法规，不得损害社会公共利益。 一、宅基地上房屋买卖合同是否有效？ 宅基地上的房屋买卖合同只要满足以下三个条件的，就是有效的合同： 1、该房屋买卖合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的； 2、该房屋买卖合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力； 3、该房屋买卖合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、房屋买卖关系成立的要件有什么 房屋买卖关系成立的要件如下： 1、卖方必须具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出售别人的房地产； 2、买卖双方必须具备完全行为能力。未成年人和被宣告无民事行为能力或者限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为买受人购买私人房屋的，必须经有关机关批准； 3、房地产买卖双方的意思必须真实可信。房地产买卖双方在买卖合同中表意思必须与当事人的真实意思一致。如果一方通过欺诈、胁迫或利用别人的危险，使另一方在违反真实意义的情况下签订房地产销售合同，或双方恶意串通签订损害国家的房地产销售合同，集体或第三方的利益属于无效合同。行为人对房地产销售合同内容有重大误解或者合同明显不公平的，一方可以要求撤销或者变更合同； 4、必须合法。购房者通过转让取得的国有土地使用权，必须办理土地使用权转让手续，或者按照规定将土地收入上缴国家，否则不得买卖； 5、房地产买卖合同的形式必须符合相关法律法规。房地产买卖合同应当以书面形式办理，房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并依法公证。 三、合同是否具有效力取决于什么内容 合同是否具有效力取决于合同的内容和签订合同的一些形式要求是否具备。合同具有法律效力需具备下列条件： 1、合同当事人必须具备签订合同的能力。根据规定，当事人签订合同时，应当具有相应的民事权利和行为能力。因此，在签订合同时，注意当事人的缔约能力和主体资格是非常重要的； 2、合同必须有对价或者合同原因； 3、合同内容必须合法。根据规定，当事人订立和履行合同，应当依照法律、行政法规尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益； 4、合同必须符合法律规定的形式； 5、合同当事人的意思必须是真实的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 |
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