| 问题 | 二手房是单位房有房产证有风险?？ |
| 释义 | 单位房说的通俗一点就是单位的房子，买这样的房子成本比较低，属于一种福利性的房子，主要是就是分配给员工居住的房子，就是员工用低成本就可以买到房子。那么购买单位房注意事项？单位房子有房产证可以买卖吗？ 单位房说的通俗一点就是单位的房子，买这样的房子成本比较低，属于一种福利性的房子，主要是就是分配给员工居住的房子，就是员工用低成本就可以买到房子。所以很多人就想要多了解一下，再入手购买。那么我就来介绍一下购买单位房注意事项？单位房子有房产证可以买卖吗？ 1、了解单位房的未来规划及所属概况还有开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。 2、单位房周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的。 3、单位房社区内部规划。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。 4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。 5、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％。超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款。 6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）要一一写明。 单位房子有房产证可以买卖吗？ 1、单位一般由国有单位组织，并提供自己的国有分配土地用于建房。国家将减少和免除一些税费，参与筹资的员工将获得部分或全部资金。卖光了。产权也可以由单位和员工共享。经过一段时间，过渡到员工的个人所有权是一种经济适用房。 2、首先，该单位已出售或无法申请房地产许可证。单位和房屋是企事业单位，以解决内部员工的住房问题。完成后，他们将以较低的价格转让给内部员工。单位不得在市场上自由转让，单位房屋的产权属于企业事业单位的整体产权。员工只购买使用该物业的权利，并且该物业没有完整的财产权。因此，该单位没有独立的财产登记证。 3、其次，单位房间取决于卖方（业主）是否拥有所有基本产权（房地产证书、土地使用证），还取决于该单位是否有特殊限制。只有在获得房地产管理部门出售许可证后才能买卖。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的要求办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府要求的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章要求办理过户登记。 |
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