| 问题 | 能过户的单位房能不能买 |
| 释义 | 单位房属于经济适用住房，购房人拥有有限产权。购买不满5年的经济适用住房不能直接上市交易，需政府回购。单位集资合作建房纳入经济适用住房管理，并按相关规定执行。 法律分析 1、能过户的单位房一般可以买。 2、根据《经济适用房管理办法》第三十条第一款、第二款的规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。 3、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 4、单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。 拓展延伸 购买单位房的法律限制和操作指南 购买单位房需要考虑到法律的限制和相关操作指南。根据相关法律规定，单位房的购买受到一定的限制。首先，购买单位房需要符合相关的资格条件，如购房者需要满足特定的职业要求或居住条件。其次，购买单位房还需遵守相关的审批程序，包括向相关部门提交购房申请并获得批准。此外，购买单位房还需要注意合同条款和权益保护，确保购房合同的合法性和合理性，并保护购房者的权益。在操作上，购买单位房需要进行详细的调查和核实，了解房屋的产权情况、房屋质量等信息。同时，购房者还需了解相关的税费和贷款政策，以便做出明智的购房决策。总之，购买单位房需要遵守法律规定，并在操作上谨慎处理，以确保购房过程的合法性和顺利进行。 结语 购买单位房需要考虑法律限制和操作指南，符合相关资格条件并遵守审批程序。购房合同要合法合理，保护购房者权益。详细调查核实产权和质量，了解税费和贷款政策。遵守法律规定，谨慎操作，确保购房过程顺利合法。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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