| 问题 | 购房定金违约后能否退还？ |
| 释义 | 定金通常不能退，因为它是为了缔结或履行合同而采取的担保形式。如果定金是为了缔结合同而设的，无论最终是否缔结合同，开发商都应退款或抵作房款。如果定金是为了履行合同而设的，购房合同是主合同，定金是从合同，如果主合同不成立，从合同也不能成立。 法律分析 通常情况下，定金不能退。根据有关规定，“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商均应退款或将“定金”抵作房款；如为履行合同而设的“定金”，则购房合同系买卖合同，买卖合同是主合同，担保合同是从合同，不管是合同签订前还是签订的同时交付“定金”，主合同不成立从合同就不能成立。 拓展延伸 购房定金违约后的法律责任与退还规定 购房定金违约后的法律责任与退还规定取决于具体情况和相关法律法规。一般情况下，如果购房者违约，开发商有权要求扣除一定比例的定金作为违约金。具体扣除比例通常在购房合同中有明确规定。如果开发商违约，购房者有权要求全额退还定金，并可能要求赔偿相应损失。此外，根据《合同法》等相关法律，如果违约一方能够证明自己存在无法预见、无法避免和无法克服的不可抗力因素，可能会免除违约责任。购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业律师以保护自身权益。请注意，以上仅为一般情况，具体法律责任和退还规定还需根据具体案件和相关法律法规进行判断和解释。 结语 购房定金违约后的法律责任与退还规定取决于具体情况和相关法律法规。一般情况下，如果购房者违约，开发商有权要求扣除一定比例的定金作为违约金。如果开发商违约，购房者有权要求全额退还定金，并可能要求赔偿相应损失。根据《合同法》等相关法律，如果存在不可抗力因素，可能会免除违约责任。购房者应仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业律师以保护自身权益。具体法律责任和退还规定需根据具体案件和法律法规进行判断和解释。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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