| 问题 | 合同公平性对合同有效性的影响 |
| 释义 | 显失公平的合同属于可撤销合同，根据《民法典》第五百三十三条，当合同基础条件发生无法预见的重大变化，且对一方明显不公平时，受不利影响的一方可以与对方重新协商，协商不成可以请求法院或仲裁机构变更或解除合同。显失公平是指一方利用优势或对方缺乏经验，在合同订立时明显违反公平、等价有偿原则。显失公平的合同应予撤销，以保障公平原则的实现。 法律分析 一、显失公平的合同属于有效还是无效合同 属于可撤销合同。 《民法典》 第五百三十三条【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 二、显失公平是什么意思 所谓显失公平，是指一方当事人利用自己的优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则。民事行为是否显失公平应当以行为成立时的情况作为判断标准。 显失公平的合同是指一方当事人利用优势或对方缺乏经验，在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。显失公平的合同往往是当事人双方的权利和义务极不对等，经济利益上不平衡，因而违反了公平合理原则。法律规定显失公平的合同应予撤销，不仅是公平原则的具体体现，而且切实保障了公平原则的实现。 拓展延伸 合同公平性对法律效力的影响 合同公平性对法律效力有着重要的影响。合同公平性指的是合同各方在签订合同时所处的平等地位，以及合同条款是否公正合理。如果合同存在明显的不公平条款或违反公平原则，可能导致合同无效或部分无效。法律追求公平正义，对于不公平的合同条款有可能被法院判定为无效，从而影响合同的法律效力。因此，确保合同公平性是保障合同有效性的重要因素。合同各方应当在签订合同前仔细审查合同条款，确保其公平性，以免因不公平条款而导致合同无效，避免可能的法律纠纷和损失。 结语 合同公平性对于合同的有效性至关重要。当合同中的条款明显违反公平原则，使一方明显受到不公平待遇时，该合同可被视为显失公平的合同。根据《民法典》的规定，当事人可以重新协商，若协商不成，可以请求法院或仲裁机构变更或解除合同。确保合同公平性是保障合同有效性的关键，合同各方应在签订合同前仔细审查合同条款，以免可能的法律纠纷和损失。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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