| 问题 | 房屋买卖合同履行期间，售房人去世怎么办? |
| 释义 | 房屋买卖合同纠纷中，买房人可以选择与卖房人的继承人协商或提起诉讼解决纠纷。如果事先订立了仲裁协议，也可以通过仲裁解决。但需注意买房人提起诉讼需有明确的被告。如果卖方无合法继承人，法院不会受理诉讼请求。 法律分析 出现房屋买卖合同纠纷，但是卖房人死亡的话，这时候买房人仍然可以选择与买房人的继承人进行协商，或者向人民法院提起诉讼的方式，解决双方之间存在的纠纷。如果双方事先订立了仲裁协议的话，买房人仍然可以与卖房人的继承人，通过仲裁的方式解决纠纷。但是需要注意的是，提起诉讼需要具备明确的被告。卖房人死亡的话，买房人可以以卖房人的合法继承人为被告，提起相应的民事诉讼。如果卖方人没有合法继承人的话，这时候买房人就难以确定本案中的明确被告，因此法院并不会受理这一诉讼请求。 拓展延伸 售房人在房屋买卖合同履行期间去世，如何维护买方的权益？ 当售房人在房屋买卖合同履行期间去世时，为了维护买方的权益，有几个关键步骤需要遵循。首先，买方应及时通知售房人的继承人或法定代表人，并要求提供合法的继承文件或授权书。其次，买方应与继承人或法定代表人协商解决合同履行问题，如按原合同继续履行、解除合同或重新协商条款。如果无法达成一致，买方可以寻求法律救济，如起诉请求维护自己的权益。在此过程中，买方应咨询专业律师，以确保合法权益得到保护。最后，买方还应留意是否存在相关保险，如购房险或信托保险，可在此类意外情况下提供额外保障。总之，及时与继承人或法定代表人沟通，寻求法律支持，并保持合同文件和相关证据的完整性是维护买方权益的关键措施。 结语 当房屋买卖合同发生纠纷且卖方已故时，买方仍有途径解决纠纷。买方可与卖方的继承人协商或向法院提起诉讼。若双方事先订立了仲裁协议，买方可通过仲裁解决纠纷。然而，需注意提起诉讼需明确被告。若卖方无合法继承人，法院可能不会受理诉讼请求。为维护买方权益，买方应及时通知继承人并协商解决合同履行问题，如无法达成一致，可寻求法律救济。咨询专业律师、保持合同文件和证据完整性，并留意相关保险可为买方提供重要保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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