| 问题 | 为什么房地产开发商推迟收取契税？ |
| 释义 | 契税一般在办理产权证时缴纳，开发商收取契税有两个原因：方便办理产权证和资金周转。如果开发商在交房前收取契税，说明其资金短缺，买受人可以拒绝缴纳，要求在开发商交房时再缴纳。 法律分析 契税原则上来讲是办理产权证的当时才需要缴纳的。一般开发商会在交房的时候收取契税，一个是方便以后办理产权证，另一个是开发商可以先用，等办理产权证的时候在交给房管局，如果还没有交房就收取契税的话只能证明开发商没有钱，需要先收点钱作为资金周转，买受人可以拒绝缴纳，可以要求在开发商交房的时候在缴纳。 拓展延伸 房地产开发商的契税推迟：原因和影响 房地产开发商推迟收取契税的原因主要有两个方面。首先，房地产市场的波动性导致开发商在销售房产时面临着不确定性。为了降低财务风险，开发商可能会推迟收取契税，以确保在房产销售完全成交后再支付相应的税款。其次，政府对于房地产市场的政策调整也可能影响开发商的决策。如果政府出台了减税政策或者调整了契税的税率，开发商可能会选择推迟收取契税，以获得更多的税收优惠。这种推迟收取契税的做法可能会对政府的财政收入产生一定的影响，同时也会对房地产市场的稳定性产生一定的影响。因此，政府和开发商需要在权衡利弊的基础上，制定合理的政策和策略，以维护房地产市场的健康发展。 结语 契税的收取时间原则上是在办理产权证时进行的。开发商通常会在交房时收取契税，一方面是为了方便后续的产权证办理，另一方面是开发商可以先行使用这笔款项，待办理产权证时再交给房管局。如果在交房前就收取契税，可能意味着开发商资金短缺，需要先收取一部分款项用于周转。购房者有权拒绝缴纳，并可要求在开发商交房时再支付。此外，房地产开发商推迟收取契税的原因主要有市场波动和政策调整等因素。政府和开发商应在权衡利弊的基础上制定合理政策，以维护房地产市场的健康发展。 法律依据 《契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 |
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