| 问题 | 婚前过户的房产婚后算共有财产吗 |
| 释义 | 《民法典》中有明确规定： 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 综上，一方婚前的财产，原则归一方所有，除非有特殊约定。 一、婚前房产过户需要的资料 （一）房地产转移登记申请表； （二）申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 （三）房地产权利证书； （四）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； （五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； （七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； （八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； （九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明； （十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复； （十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书； （十二）房地产共有人同意转移的意见书； （十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件； （十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件； （十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、夫妻婚前房产如何过户 （一）婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。 （二）双方到房子所属房产管理交易中心进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易中心进行审核，到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费。 （三）房产管理交易中心给予批准回复之后，凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证，完成过户手续就可以了。 |
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