问题 | 房产证过户是怎么办理的 |
释义 | 一、办理房产证过户流程 需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证 卖家,房产证登记人本人和配偶一起持有身份证,户口本,结婚证,以上三证, 买家,需要身份证,户口本,婚姻情况证明。 双方一起到房管签字办理手续。 二、一般二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 5、测绘费:按各区具体规定 6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。 |
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