| 问题 | 房产证的申请和办理流程是怎样的？ |
| 释义 | 购房过户流程：确认开发商已完成初始登记，领取填写申请表，拿测绘图，领取相关文件，缴纳公共维修基金和契税，提交申请材料，按时领取房产证。注意核对房产证信息，保留缴费凭证。 法律分析 1、确认开发商已经完成了初始登记程序。 2、前往相关部门领取并填写《房屋(土地)所有权登记申请表》。 3、拿测绘图(表) 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件 一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税 6、提交申请材料 主要包括以下几种：盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证 无论是通过哪种方法取得的不动产的，如果不到有关部门办理不动产登记，也没办法证明该不动产是属于自己的。取得方法跟不动产的登记没有什么直接的联系，办理不动产登记要提交的材料，这个也是因人而异的，具体到不动产登记机构查询。 一、疫情期间房屋买卖如何过户 (一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。 (二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 (三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、带房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 (四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。 (五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 结语 在进行房屋买卖过户时，需要按照一定的程序进行操作，以确保不动产登记的顺利进行。首先，要确认开发商已经完成了初始登记程序。然后，前往相关部门领取并填写《房屋(土地)所有权登记申请表》。接着，需要拿测绘表(表)，并确定房屋面积，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。之后，需要提交相关文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，并填写《登记申请表》。缴纳公共维修基金、契税，并按照规定时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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