| 释义 |
婚前买房，首付由一方支付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下。离婚时，房子归产权人所有，未还贷款为个人债务。共同还贷及增值部分，由产权人补偿另一方。
法律分析
婚前购房一方支付首付，婚后一同偿还贷款，但房屋产权登记在首付方名下。离婚时，法院通常会判决房产归产权人所有。未偿还的贷款是产权人的个人债务，而婚后共同偿还的部分及其所对应的房产增值部分，需由产权人向另一方进行补偿。
法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
该内容由 信金国律师
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