| 问题 | 民法典中承租人买下产权同住人是否有居住的权利 |
| 释义 | 民法典规定，承租人买下产权同住人有居住权利，买卖不破租赁。同住人发现产权争议可解除租赁合同。出租人出卖房产需提前通知承租人，承租人享有优先购买权，但有例外。承租人未在15天内明确表示购买视为放弃优先购买权。 法律分析 一、民法典中承租人买下产权同住人是否有居住的权利 承租人买下产权同住人有居住的权利，因为法律规定了买卖不破租赁，就是即使房子的所有权变更也不影响租赁合同的效力。 同住人如果发现房子的权属存在争议时也可以解除租赁合同。 《民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 二、出租人出卖房子产权时要告知同住人吗 出租人出卖房子产权时要告知同住人。 《民法典》 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 承租人购买产权后，同住人的居住权益如何保障？ 承租人购买产权后，同住人的居住权益应该得到适当保障。根据我国民法典的相关规定，同住人在承租人购买产权后，享有一定的居住权利。尽管同住人不是产权的所有人，但他们可以根据法律规定享有居住的权利，不受随意驱逐的限制。同住人可以要求承租人提供合理的居住条件和环境，包括安全、卫生等方面的保障。同时，承租人也应尊重同住人的权益，不得侵犯其居住权利。如果发生纠纷，可以通过协商、调解等方式解决。当然，具体的权益保障还需要根据法律法规和合同约定来确定，建议相关当事人在购买前就明确居住权益的具体规定，以避免后续的纠纷和争议。 结语 根据以上情况，承租人购买产权后，同住人享有居住的权利，不受随意驱逐的限制。同住人可以要求承租人提供合理的居住条件和环境，承租人也应尊重同住人的权益。出租人在出卖房子产权时应通知同住人，承租人享有优先购买权。建议相关当事人明确居住权益的具体规定，以避免后续纠纷和争议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 |
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