| 问题 | 买房子签认购书需要注意什么 |
| 释义 | 签认购书时，需要注意以下问题： （1）需要注意开发商的信息是否准确； （2）有没有预售/销售许可证的证书编码； （3）房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚； （4）定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定； （5）还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。 一、商品房买卖合同需要注意什么方面 商品房买卖合同需要注意以下方面： 1、注意合同中可修改的条款，开发商承诺的内容必须写入合同条款； 2、注意合同中的违约条款。商品房销售合同将同意开发商逾期交付，逾期或不能办理产权证书违约责任，但往往违约金额不高，因此，买家必须注意这些细节，尽可能提高违约金； 3、仔细检查合同附件。常见的合同附件包括所购房屋的平面图、共享面积表、质量保证书、装修标准、住宅使用说明书等。补充协议的条款通常被列为合同附件。 妥善保管开发商的宣传资料，开发商对商品房开发规划范围内房屋及相关设施的说明和具体承诺，对商品房销售合同的订立和房价的确定有重大影响的，可视为合同内容。 二、如何避免商品房买卖合同纠纷 买房前要先看开发商的“五证”、“两本书”，这是法律对卖房人的基本要求。认真交定金。在支付首付款前，应当在合同条款特别是商品房认购书中明确确定定金结算的充分必要条件；签订商品房认购书前，要求开发商提供商品房买卖合同文本。购买商品房，应当约定开发商擅自将商品房出售给他人的补偿条件；充分了解开发商的广告，注意防止广告误导。 三、公民在异地购房条件有哪些 公民在异地购房条件如下： 1、符合当地的政策要求，符合购房资格； 2、征信和收入经过考核； 3、购房资料准备齐全，包括身份证明、收入证明、房屋套数证明等。 一、买房的流程具体是： 1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件； 2、签订认购书，需要缴纳一定的定金； 3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同； 4、进行付款，付款后可以验房； 5、装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用； 6、办理产权证。 二、购房的注意事项如下： 1、如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全； 2、如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意卖房； 3、要注意购房合同中的各项条款是否合理合法等。 总而言之，按照现在的购房政策规定，想要在外地买房，首先需要满足基本的购房条件，否则是不能购房的，需要具备有效的身份证、户口本；非本市户籍首套房商业贷款首付应付30%，已有1套住房且贷款未还清商业贷款首付应付40%；非本市户籍在限购区域已购买1套住房的，不得在限购区域内再次购房。 【本文关联的相关法律依据】 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定： 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。