| 问题 | 二手房过户费怎样算 |
| 释义 | 房屋过户费用包括契税、增值税、土地增值税、所得税、交易手续费、产权登记费和评估费。根据房屋面积和购置时间不同，费用计算方式也不同。其中，契税按房价1%-3%缴纳，增值税和土地增值税取得房屋产权满五年免征，所得税按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。 法律分析 过户费用如下： （1）契税： 90 平方米以下首次购房的按 1% 缴纳； 90-140 平方米按房价 1.5% 缴纳； 140 平方米以上按房价 3% 缴纳。 （2）增值税： 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.5% 缴纳。 （3）土地增值税： 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 1% 缴纳。 （4）所得税： 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 1% 或房屋原值-房屋现值差额 20% 缴纳。 （房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费： 按房屋建筑面积 6 元/平方米交纳。 （6）房屋产权登记费： 80.00 元。 （7）房屋评估费： 按评估额 0.5% 缴纳。 法律依据 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为3—5%。 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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