| 释义 |
房产抵押贷款的主旨：借款人必须满足一定条件，如年龄不超过65周岁、稳定收入来源、提供认可的房产抵押产共有人，并具备明晰产权、符合交易条件、无其他抵押的房屋证明。抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
法律分析
用房产作为抵押物贷款的，债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的，所以债务人要拿回房产证，就需要还清贷款。办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他金融机构要求完全相同。具体要求如下：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
拓展延伸
房屋抵押贷款的贷款年龄限制对申请人有哪些要求？
房屋抵押贷款的贷款年龄限制对申请人有以下要求：申请人必须年满18岁，且年龄不能超过银行或贷款机构规定的最大年龄限制。通常情况下，贷款机构要求申请人在贷款到期前能够偿还贷款，因此年龄限制可以确保借款人有足够的时间来偿还贷款。此外，年龄限制还有助于评估申请人的还款能力和稳定性。具体的年龄限制可能因贷款机构、贷款类型和地区而异，因此申请人在申请房屋抵押贷款前应该详细了解相关规定，并确保自己符合年龄要求。
结语
房产抵押贷款要求债务人在还清贷款前无法取回房产证，需满足条件：1、年龄一般不超过65周岁；2、有稳定收入和偿还能力；3、获得共有人认可并承担法律责任；4、房屋产权明晰、符合交易条件；5、房产未列入拆迁计划，有房产和土地证；6、抵押人可以是借款人或他人。贷款年龄限制要求申请人年满18岁且不超过机构规定的最大年龄，确保偿还贷款时间充足，评估还款能力和稳定性。具体要求因机构、贷款类型和地区而异，申请前需详细了解并符合相关规定。
法律依据
《房屋登记办法》第四十二条以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
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